鹏配资【月报】精装修智能家居：大盘遇冷下如何逆势增长？数据说话（2025年1-4月）

精装总体市场鹏配资

奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-4月中国房地产精装修市场新开盘项目197个，同比-27.8%，市场规模11.39万套，同比-29.9%，其中单4月精装规模5.29万套，环比+72.1%。从智能家居系统部品来看，2025年1-4月精装修市场配套智能家居系统项目72个，同比-16.3%；规模3.72万套，同比-18.0%；配置率32.6%，同比+4.7%。

2025年1-4月精装市场智能家居系统产品配套特征如下：

品牌分析：智能家居系统TOP5品牌集中度有所上升

从品牌阵营来看，2025年1-4月精装项目中智能家居系统参与品牌25家，TOP5品牌合计占比69.4%，同比+17.5%，其中华为、摩根领先，华为稳居智能家居系统第一，智能门锁、智能开关市场亦位列榜首，品牌影响力领跑行业。从品牌性质表现看，内资品牌份额为83.6%，TOP3品牌为华为、狄耐克、海尔；外资品牌份额为16.4%，TOP3品牌为摩根、西蒙、霍尼韦尔；从内外资分析来看，仍以内资为主，外资份额有上升。

市场分析：华北大区结构比逆势增长鹏配资，全国近八成城市规模增长

从区域竞争结构来看，2025年1-4月精装修市场配套智能家居系统中 , 主要以华东、华北、华南区域为主，合计市场份额为76.6%，与去年同期相比，同比-2.7%，其中华北区域结构比逆势增长，北京、石家庄等城市精装规模增长带动华北市场份额提升，市场份额为19.3%，份额上升10.1个百分比，规模为1.30万套。

从城市来看，2025年1-4月精装修市场配套智能家居系统中参与精装新开盘的城市有24个，虽然大盘下滑，但有19个城市规模呈现增长，其中一线城市北上广深均增长，规模同比为+72.7%、+9.8%、+14.6%、+585.1%；新一线城市中增长的有武汉、杭州、西安、青岛等5个城市，；二线城市增长的有合肥、珠海、中山、福州等7个城市，三线及以下城市增长的有龙岩、三亚、咸阳，规模同比分别为+100.0%、+100.0%、+100.0%。

房企分析：TOP3房企大换位，绿城中国增速显著

从开发商阵营分析，2025年1-4月精装配套智能家居系统中，TOP3房企分别为绿城中国、越秀地产、中海地产，配套规模分别为2199、2114、2111套。与去年同期相比，TOP3房企大换位，TOP10房企中有4家房企为新进入的。从增速来看的话，绿城中国、招商蛇口等增速明显，分别上升164.0、352.1个百分比。

高端分析：高品质住宅发展下，高端精装规模结构占比提升至22.9%

在当前市场快速发展的背景下，受消费者追求高品质生活和政策支持的双重推动，高品质住宅正朝着更加绿色、智能、健康的方向发展。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-4月中国房地产精装修市场新开盘高端项目（售价5万以上）共50个，精装规模26135套，占比22.9%，同比提升7.7个百分比，高品质住宅趋势明显。从智能家居系统高端品牌配置高端项目来看，售价5万以上配套华为智能家居系统项目13个，例如象屿天宸雅颂、北京隅西颂等；配套摩根智能家居系统项目4个，例如保利海上印、绿城金基沁百合。高品质住宅发展，高端品牌会越来越凸显。